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日本房地産贷款超过泡沫期 时隔26年创新高

2016-2-27 14:52| 发布者: admin| 查看: 480| 评论: 0

摘要: 据日本外房网:日本的银行2015年对房地産行业的贷款超过了泡沫时期,时隔26年创出新高。在日本低息的背景下,住宅和办公楼的需求坚挺,日本银行(央行)的质化量化宽鬆举措使金钱流向房地産市场。虽然还没有地价猛涨 ...
 据日本外房网日本的银行2015年对房地産行业的贷款超过了泡沫时期,时隔26年创出新高。在日本低息的背景下,住宅和办公楼的需求坚挺,日本银行(央行)的质化量化宽鬆举措使金钱流向房地産市场。虽然还没有地价猛涨和交易量急速扩大等过热现象,但日本如果延长负利率等刺激政策,也有産生局部泡沫的担忧。

日经新闻报导,据日本银行统计,2015年面向房地産行业的贷款同比增加6.1%,达到10.673万亿日元。在日本银行实施质化量化宽鬆举措后的3年增加了30%。从融资余额来看,2015年年底达到65.7102万亿日元,时隔18年创新高,佔日本国内银行整体融资的14%。

日本上次房地産融资高峰为1989年的房地産泡沫时期,达到10.4419万亿日元。当时随着地价暴涨,融资额在3年内翻翻。1990年日本财务省开始实施房地産融资总量规制的措施,成为房地産泡沫破裂的一个导火线。2015年公示地价同比下跌0.3%。金钱流入推高房地産价格的区域仅限东京、大阪、名古屋这三大都市圈。

日本大型银行表示,此次「特别是房地産投资信託(REIT)等对房地産基金的融资正在增加」。房地産投资信託瞄準收益性,向都市的办公楼和商业设施等投资。这和所有投资家投资房地産期待房价上涨的泡沫期不同。通过银行融资的扩大和日本银行的购入,日本房地产投资信託的资金筹措环境正在得到改善。1月房地産投资信託拥有的房地産资産约为14万亿日元,相当于3年前的1.5倍。

银行融资也通过房地産公司也流向了住宅楼市场。为了节税和投资,外国人和富裕阶层正在增加购买住宅楼。这也在推动住宅楼销售。2015年日本东京圈每套住宅楼的均价为5518万日元(约合人民币322.14万元),为91年以来的最高。2015年年底,住宅楼业务良好的住友房地産的合併有利息负债达到3.1318万亿日元,1年增加约1400亿日元。



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